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常熟小康村那里有卖的
，常熟小康村二手房最新价钱和房源信息

最近不少朋侪在问“常熟小康村那里有卖的”
，说真话这问题挺有意思。虽然常熟小康村不是什么网红地段
，但它的二手房市场着实潜在玄机。今天咱们就掰开了揉碎了聊聊
，顺便给想买房的朋侪指条明路。

小康村为啥突然火了？

这事儿得从去年提及。原本默默无闻的小康村
，突然被划进了新城妄想规模。虽然详细实验计划还没宣布
，但周边房价已经悄悄涨了一轮。不过话说回来
，现在入手算不算高位接盘？这事儿还真说禁绝。

我在中介门口蹲了三天
，发明来看房的主要是两类人：一类是给孩子买学区房的（虽然小康村小学不算顶尖）
，另一类是做长线投资的。有个穿睡衣的大姐跟我说：“别看现在破
，等地铁通了...”话没说完就被中介拉进去签条约了。

实地踩盘惊掉下巴

上周我特意去转了转
，发明几个有意思的征象：

小区门口卖煎饼的大爷都知道哪栋楼要拆迁 80年月的老屋子挂牌价敢标2万/平 中介小哥说“性价比超高”的房源
，卫生间还没我家衣柜大

最离谱的是有套顶楼带阁楼的
，房东启齿就要全款。我问他为啥这么硬气
，他神秘兮兮地指了指西边：“那里要建...”突然又打住了。这种话说一半的操作
，或许体现着某些未果真的妄想？

买这里究竟值不值？

虽然外貌看着很诱人
，但坑也不少。好比：

房龄普遍30年以上
，贷款可能受限 部分房源产权重大
，有继续纠纷的 周边配套现在还较量拉胯

不过详细到每套房源
，情形又不太一样。有个做了20年房产的老中介跟我说
，现在成交的屋子里
，或许三成是冲着拆迁预期买的。但至于什么时间拆、怎么赔偿
，连他们内部也说不清晰。

最新行情摸底

我整理了最近三个月的成交数据（虽然样本量不大）：

| 户型 | 均价 | 成交周期 ||------|------|----------|| 两居 | 1.8万 | 45天 || 三居 | 2.1万 | 28天 || 阁楼 | 1.5万 | 半年没卖掉 |

发明个怪征象：小户型走得特殊快
，但大户型反而滞销。问了几个买家
，都说“先占个坑”
，等拆迁了再换大的。这种操作究竟靠不靠谱？我咨询了住建局的朋侪
，对方就回了四个字：“危害自担”。

给买家的良心建议

若是真急着住
，建议看看其他区域 投资的话
，做好持有5年以上的准备 一定要查清晰衡宇典质和查封情形 别信“内部新闻”
，妄想没公示都是扯淡

有个状师朋侪跟我说
，他最近接的房产纠纷案
，三分之一都跟拆迁预期有关。详细到小康村的情形
，他建议尤其要注重共有产权房
，有些兄弟姐妹为了拆迁款能打十年讼事。

最后说句掏心窝的：买房不是买彩票
，指着拆迁暴富的时代早就已往了。虽然小康村确实有些机会
，但详细能不可赚到钱
，还得看小我私家眼光和运气。

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